Stabile Kapitalanlage: Netto-Markt & Wohnungen in Braunschweig

Diese **umfassend sanierte Gewerbeimmobilie** in Braunschweig-Querum stellt eine außergewöhnlich stabile und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der Netto-Markt ist **langfristig an Netto Marken-Discount vermietet**, mit einem Mietvertrag ab 2025, der eine feste Laufzeit von **15 Jahren plus drei fünfjährige Verlängerungsoptionen** bietet. Dies sichert die Mieteinnahmen über einen sehr langen Zeitraum und macht sie hervorragend kalkulierbar.

Das Objekt umfasst neben der Einzelhandelsfläche ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit **sechs Wohneinheiten**. Eine derzeit unvermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und **zusätzliche Wohnfläche zu schaffen**, was eine nachhaltige Wertsteigerung des Gesamtobjekts ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch Netto-Markt-Vermietung * Zusätzliches Potenzial durch unvermietete Gewerbefläche und Dachausbau * Vier Stellplätze auf dem Grundstück, kurzfristig vermietbar * Solide Wohnstruktur und gute Infrastruktur in Braunschweig-Querum * Hohe Nachfrage nach wohnortnaher Nahversorgung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Querum, einem überwiegend wohngeprägten Gebiet mit etablierter sozialer Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt, was eine stabile Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen und Versorgungsangeboten sicherstellt. Die gute Sichtbarkeit und die zentrale Versorgungsfunktion für das umliegende Wohngebiet machen die Lage attraktiv für Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnnutzung.

Diese Kombination aus gesicherter Vermietung, ergänzender Wohnnutzung, Entwicklungspotenzial und exzellenter Lagequalität macht die Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage für Investoren, die auf planbare Erträge, Werthaltigkeit und nachhaltige Perspektiven setzen.