Licht en flexibel 3-kamer appartement met 2 balkons in De Baarsjes

Dit sfeervolle en verrassend flexibel in te delen appartement van ca. **57 m²** in de populaire wijk De Baarsjes biedt een unieke woonervaring in Amsterdam-West. Met **twee balkons**, een lichte woonkamer en-suite en de mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, is dit een woning die met je mee kan groeien.

De klassieke en-suite indeling van de woon- en eetkamer zorgt voor een heerlijke, lichte leefruimte met een **vrij uitzicht** over de Kostverlorenvaart. De eetkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het eerste balkon, perfect voor een ochtendkoffie in de zon. Dit deel van de kamer is eventueel te realiseren als een tweede slaapkamer, ideaal voor gasten of een thuiswerkplek.

De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt over de rustige, gemeenschappelijke binnentuin, ontworpen door Mien Ruys. De keuken biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een **airconditioning** en grenst aan de badkamer met douche en wastafel. Een separaat toilet draagt bij aan het dagelijks comfort.

Het appartement is voorzien van dubbel glas (houten kozijnen voor, kunststof achter) en een cv-ketel uit 2014. In de onderbouw bevindt zich een **privéberging van circa 6 m²**.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte ca. 57 m² * Mogelijkheid tot tweede slaapkamer (thans 1 slaapkamer / 3 kamers mogelijk) * Twee balkons (voorzijde met uitzicht op Kostverlorenvaart, achterzijde op binnentuin) * Actieve VvE met MJOP en verduurzamingsplannen (€167,30 p/m) * Erfpacht afgekocht tot 15-09-2033, daarna eeuwigdurend vastgeklikt op €1.070,- per jaar * Dubbel glas * Airconditioning in de slaapkamer * Cv-ketel uit 2014 * Privéberging in de onderbouw * Oplevering: per direct

De ligging in De Baarsjes is ideaal, met het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en het Rembrandtpark op loopafstand. Diverse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid met openbaar vervoer en de Ring A10 is uitstekend.