Sfeervol 3-kamerappartement op toplocatie in hartje Nijmegen

Ontdek dit charmante 3-kamerappartement, gelegen op de eerste woonlaag aan de Ganzenheuvel 18 in het bruisende centrum van Nijmegen. Met een **woonoppervlakte van circa 72 m²** en een **energielabel B**, biedt dit appartement een comfortabele en energiezuinige woonervaring.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de verzorgde centrale entree bereikt u het appartement. De indeling omvat een lichte woonkamer met een open keuken, die van alle gemakken is voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een westelijk gelegen loggia, ideaal om van de middagzon te genieten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met douchecabine en wastafelmeubel, en een separate toiletruimte. Praktische opbergruimte vindt u in de twee inbouwkasten in de gang en de cv-kast.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en een cv-ketel uit 2015. De mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. In de onderbouw bevindt zich een **privéberging**, perfect voor extra opslag. Optioneel is er een **parkeerplaats** direct achter het complex te koop, beveiligd met een roldeur. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€ 163,86** voor het appartement, de berging en water.

**Locatie en Omgeving** De locatie is werkelijk uniek: midden in het historische centrum van Nijmegen, op steenworp afstand van de St. Stevenstoren en de Ganzenheuvel. U geniet van directe nabijheid tot een breed scala aan winkels, restaurants, cafés, de Waalkade en het Valkhofpark. Het NS-station en het busstation zijn op loopafstand, evenals belangrijke uitvalswegen. De Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn eveneens goed bereikbaar.