Charmante starterswoning in rustig hofje van Berlicum

Welkom in deze instapklare, knusse eengezinswoning aan Erasmushof 11 in het gezellige Berlicum. Deze **sfeervolle woning** is gelegen in een rustig, kindvriendelijk en doodlopend hofje, wat zorgt voor een warme en gemoedelijke sfeer. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceeloppervlakte van **120 m²**, biedt dit huis het ideale thuis voor starters of gezinnen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer en een functionele keuken aan de voorzijde, uitgerust met een vaatwasser, koel-vriescombinatie, SMEG 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. De moderne, volledig betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel, douche met regendouche en een zwevend toilet. De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een derde slaapkamer met dakraam, ideaal als kantoor of hobbyruimte.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd in **2006** en beschikt over een **energielabel A** (onder voorbehoud). De verwarming wordt verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2024. De begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken voor optimaal slaapcomfort. De woning heeft een onderhoudsvrije achtertuin met een stenen berging en een praktische achterom.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een autoluwe straat, biedt deze woning rust en veiligheid. Alle voorzieningen van Berlicum, zoals winkels, scholen en kinderopvang, zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De goede verbindingen zorgen ervoor dat je snel op de A2, A59 of in het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bent.