Ensemble immobilier de charme avec gîte et piscine

Découvrez ce **charmant ensemble immobilier de 102 m²**, idéalement situé dans un magnifique village médiéval à Ginouillac, Occitanie. Parfait pour une résidence principale avec activité de gîte, un projet familial ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie authentique et recherché.

La maison principale, sur trois niveaux, propose un espace de vie lumineux avec un salon-salle à manger et une cuisine ouverte. Le premier étage comprend une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Une pièce supplémentaire aménageable offre une flexibilité d'usage (bureau, chambre d'appoint, atelier).

**Caractéristiques principales :** * Deux habitations indépendantes * Jardin avec piscine * Emplacement de stationnement privatif et garage à moto * Menuiseries en double vitrage * Fibre optique * Chauffage mixte (pompe à chaleur et poêle à bois) * Assainissement individuel * **Aucun travaux à prévoir**

La seconde habitation, idéale pour un gîte, dispose d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et d'une chambre avec salle d'eau à l'étage, offrant intimité et confort.

Située dans un environnement calme avec une **vue dégagée sur la nature**, cette propriété unique allie authenticité, calme absolu et qualité de vie. **Aucun travaux n'est à prévoir**, permettant une installation immédiate. Le bien bénéficie d'une **classification énergétique DPE C**.

**Prix : 232 000 EUR**. Une opportunité rare dans un cadre exceptionnel.