Duplex d'exception à 150m du lac Léman avec terrasse

Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, une opportunité rare nichée à seulement **150 mètres du Lac Léman** à Excenevex. Idéalement situé dans une résidence intimiste au cœur d'un environnement naturel préservé, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.

L'appartement développe environ **92 m² habitables** et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le niveau principal comprend une entrée, une pièce de vie spacieuse avec séjour cathédral et cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. L'espace de vie s'ouvre sur une agréable **terrasse de 20 m²**, exposée en cœur d'îlot, offrant calme et intimité.

À l'étage, le duplex propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains, un WC et un dégagement optimisé. Ce niveau est parfait pour une vie de famille ou pour recevoir des invités. Le bien inclut également une cave et **deux parkings en sous-sol sécurisé**.

**Caractéristiques clés :** * Type : Appartement T4 en duplex * Surface habitable : environ 92 m² * Terrasse : 20 m² * Chambres : 3 * Salles de bains : 2 * Parking : 2 places en sous-sol * Chauffage : individuel au gaz * Proximité : 150m du lac, commerces, écoles

La localisation à Excenevex est un atout majeur, offrant un accès facile aux plages, aux montagnes et aux commodités du village. La proximité de Genève (25 km) et les liaisons de transport facilitent la vie des actifs frontaliers. Profitez d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la connectivité. Une opportunité unique à saisir rapidement.