Maison Meulière de Charme à Champigny-sur-Marne

Découvrez cette magnifique maison meulière de **6 pièces et 142 m²** située dans le prisé quartier du Tremblay à Champigny-sur-Marne. Idéale pour une famille, cette demeure allie le charme de l'ancien à des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse avec placards, une cuisine dinatoire de **20 m²**, un vaste salon séjour/salle à manger d'environ **47 m²** agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, une salle d'eau et des toilettes séparés. L'étage supérieur dessert quatre chambres, dont une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains privative, ainsi que des toilettes séparées.

Les atouts de ce bien incluent : * Un sous-sol total de **70 m²** avec une belle hauteur sous plafond, offrant des espaces buanderie, atelier et cave à vins. * Un garage indépendant avec portail électrique. * Une toiture récente et isolée. * Des volets électriques et du double vitrage pour un confort optimal. * Un terrain d'environ **369 m²** sans vis-à-vis. * Chauffage au fioul (possibilité de changement, devis disponibles).

La maison bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate du Parc du Tremblay et des écoles maternelle et élémentaire. Les lignes de bus 116, 106 et 317 facilitent les déplacements. Le DPE est classé F (290 kWh/m²/an) et GES F (79 kgCO2/m²/an), avec une consommation annuelle estimée entre 4890 € et 6680 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.