Chalet de Charme 200m² avec Vue Montagne et Potentiel Constructible

Découvrez ce magnifique chalet de **200 m²** niché dans le village authentique de Saint-Nicolas-La-Chapelle, à seulement 10 km de Megève. Construit en 1999 avec des matériaux naturels, il offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière et doté d'une **vue remarquable sur les montagnes**.

L'intérieur de ce chalet s'étend sur trois niveaux, offrant des espaces de vie généreux et fonctionnels. Le rez-de-jardin comprend un spacieux garage, une buanderie, un bureau/atelier indépendant chauffé, une cave et un bûcher. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placards, menant à une pièce de vie lumineuse avec salon-salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, donnant accès à un **grand balcon** et une agréable terrasse exposée sud-ouest. Une cuisine équipée, une première chambre avec dressing, une seconde chambre avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de douche et un WC indépendant complètent cet étage. À l'étage, une spacieuse mezzanine offre un accès à un balcon et peut être aménagée selon vos envies (chambre supplémentaire, bureau, bibliothèque, espace cinéma). Des combles aménagés en placards optimisent le rangement.

Ce chalet bénéficie d'un système de **chauffage au sol par panneaux solaires** avec chaudière électrique en complément (rénovation du système en novembre 2025). Il est implanté sur une **parcelle de 2072 m²**.

La localisation de ce bien est un atout majeur. Situé dans un environnement calme et authentique, il est parfait pour une résidence principale ou secondaire. De plus, la parcelle attenante dispose d'une **partie constructible**, offrant un potentiel supplémentaire pour un projet d'agrandissement ou une construction annexe. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.