Duplex T5 à Tulle: Potentiel familial et investissement

Découvrez ce spacieux appartement de type T5 en duplex, d'une superficie d'environ **120 m²**, idéalement situé au cœur de Tulle. Offrant un fort potentiel d'aménagement, ce bien est parfait pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif.

L'appartement se compose de 5 pièces réparties sur deux niveaux. Il comprend un salon de 17m², une salle à manger de 10m², une cuisine indépendante de 8m², trois chambres (19m², 8m², 16m²), un bureau de 12m², ainsi qu'une salle d'eau de 13m² et des sanitaires distincts. Le charme de l'ancien est préservé avec son parquet en bois, ses menuiseries en bois et ses volumes atypiques. Une cave à réhabiliter complète ce bien.

**Caractéristiques clés :** * Type T5 en duplex * Surface habitable de **120 m²** * **5 pièces** dont 3 chambres et un bureau * Charme de l'ancien avec parquet et volumes * Chauffage individuel électrique et double vitrage bois * **Cave** à réhabiliter * Travaux de rénovation à prévoir pour révéler tout le potentiel

Situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Tulle, en Nouvelle-Aquitaine. La proximité des commodités et le fort potentiel de valorisation à moyen terme en font une opportunité d'investissement attrayante. Les charges prévisionnelles annuelles s'élèvent à **1 495,00 euros**.