Charmant 2 pièces lumineux près du centre-ville de Strasbourg

GMConseil vous propose en exclusivité ce charmant appartement de **2 pièces d'une surface de 37,70 m²**, idéalement situé à Strasbourg, à proximité immédiate du centre-ville.

Niché au 4ème étage d'un immeuble avec **ascenseur**, cet appartement orienté côté cour bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'un séjour convivial agrémenté d'un coin cuisine équipée, d'une chambre spacieuse pouvant accueillir un dressing et un espace bureau, et d'une salle de bains fonctionnelle avec WC et fenêtre.

Ce bien est vendu libre de toute occupation, offrant une flexibilité totale pour votre projet.

**Points forts :** * Surface habitable de 37,70 m² * 4ème étage avec ascenseur * Proximité immédiate du centre-ville * Potentiel locatif intéressant (loyer estimé à 800 € hors charges) * Possibilité d'amélioration énergétique (de F à D/C pour moins de 5 000 €)

Une opportunité d'investissement idéale pour acquérir un bien avec un fort potentiel dans un emplacement recherché.