Karakteristieke woonboerderij met riant perceel in Elburg

Ontdek deze charmante, rietgedekte woonboerderij uit circa **1900**, gelegen op een **uitgestrekt perceel van 1.600 m²** aan de Zuiderzeestraatweg Oost in Elburg. Deze woning biedt een unieke kans voor liefhebbers van buitenleven en rust, met volop ruimte voor hobby's en dieren.

**Indeling en Interieur** De woonboerderij is volledig gelijkvloers te bewonen, met het complete woonprogramma op de begane grond. Bij binnenkomst voel je direct de huiselijke sfeer, versterkt door authentieke details zoals stalraampjes. De sfeervolle woonkamer beschikt over een gaskachel en een klassieke schouw. De aangrenzende woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt ruimte voor een grote eettafel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. Er zijn meerdere flexibel in te delen kamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche, terwijl een separaat gastentoilet aanwezig is. Een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur bevindt zich in de centrale hal.

**Uitbreidingsmogelijkheden** De verdieping is een open ruimte met een indrukwekkende hoogte en biedt **uitstekende mogelijkheden** voor het realiseren van extra kamers, zoals slaapkamers of een hobbyruimte. Deze ruimte kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld, waardoor de woning meegroeit met uw behoeften.

**Exterieur en Voorzieningen** Het erf is verzorgd aangelegd met sierbestrating en groen. Direct achter de woning ligt een **rijk bemeten open perceel** met grasland, perfect voor het houden van dieren. Een vrijstaande stenen schuur van circa **96 m²**, verdeeld in meerdere ruimtes, biedt volop opslagmogelijkheden voor materiaal, hobby's of dierenverblijf. Er is **ruime parkeergelegenheid** op eigen terrein. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel (Nefit HR), gaskachels en deels vloerverwarming. Het energielabel is E, geldig tot maart 2036.

**Locatie** Gelegen in een landelijke omgeving met een vrij gevoel en weids uitzicht, maar toch op korte afstand van het historische centrum van Elburg en de dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen naar de A28 en de polder zijn eveneens goed bereikbaar. Deze boerderij is een **ideale locatie** voor buitenliefhebbers en mensen die hobbymatig dieren willen houden.