Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Eichenzell

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus im Kernort von Eichenzell und steht ab sofort zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, die einen Flur, eine Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer umfasst. Die **Einbauküche** ist bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon mit direktem Gartenzugang**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellfläche im Keller zur Verfügung.

**Besondere Merkmale** * **Großer Balkon mit Gartenzugang** * Inklusive Einbauküche * Inklusive **einem Stellplatz** * Optional kann eine Garage angemietet werden * Mitbenutzung eines **sehr gepflegten Gartens** * Provisionsfrei für den Mieter * Befristeter Mietvertrag für 3 Jahre, Mindestmietdauer 1 Jahr

**Lage und Energieeffizienz** Die Wohnung liegt zentral im Kernort von Eichenzell und bietet eine gute Infrastruktur. Der Energieausweis weist einen Energiebedarf von 184,93 kWh/(m²*a) aus, was der **Energieeffizienzklasse F** entspricht. Als wesentlicher Energieträger dient Heizöl. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr **1967** erbaut.