Barrierefreie Neubauwohnung mit Terrasse in Niederwern

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss (WHG 4) in Niederwerrn, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung wurde im **KfW-55-Standard** erbaut und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Sie verfügt über **2 Zimmer** und ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die **Fußbodenheizung** in allen Wohnbereichen sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine effiziente Wärmepumpe.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Innenausstattung. Helle Räume mit Eichenparkett, 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden (außer in Nebenräumen) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Eine moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale**: * Barrierefrei und Aufzug vorhanden * **Terrasse mit Gartenanteil** * Zwei Außenstellplätze * Frostsicherer Kaltwasserhahn * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster * Elektrische Rollläden * Bodengleiche Dusche * Mieterstrombezug möglich

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Niederwerrn, einer beliebten Gemeinde mit guter Infrastruktur und Nähe zu Schweinfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die A70/A71 und Schweinfurt ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Praxen und Krankenhäuser in Niederwerrn und Schweinfurt gesichert.