Renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **1,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteienhauses in Eltersdorf, Erlangen. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnfläche von **47 m²** ist gut geschnitten und ideal für Singles oder Paare. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und ein separates Schlafzimmer. Vom Ess- und Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wurde **renoviert und gepflegt** und ist mit Holzfenstern mit Rollläden sowie einem praktischen Dielenschrank ausgestattet.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon * Separates Kellerabteil mit Stromanschluss * Wasch- und Trockenraum im Keller (Münztrockner) * Fahrradabstellplatz im Keller * Marmor-Treppenhaus * Hausmeister-Service

**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Stadtteil Eltersdorf, nur ca. 5 km südlich der Erlanger Innenstadt. Die Nähe zum Autobahnkreuz Fürth/Erlangen (A3/A73) sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Eltersdorf bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Reichswald und Regnitztal. Einkaufsmöglichkeiten und die Erlanger Innenstadt sind gut erreichbar.