Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Cottbus, gelegen in der Von-Bülow-Straße 2 in der Spremberger Vorstadt. Diese **bezugsfertige Neubauwohnung** bietet auf **114,62 m² Wohnfläche** viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal auch für eine Wohngemeinschaft (WG).

Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos in einen **großzügigen Balkon (9 m²)** übergeht und ein besonderes Wohnflair schafft. Eine **bereits vorhandene Einbauküche** mit Elektrogeräten macht den Einzug besonders komfortabel. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet, wobei Bad und WC getrennt sind. Zusätzlichen Komfort bieten ein Eltern-Ankleidezimmer, Einbauschränke im Flur, ein separater Abstellraum und elektrisch bedienbare Raffstores als Sonnenschutz.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Großer Balkon (9 m²) * Einbauküche mit Elektrogeräten * Separates WC * Eltern-Ankleidezimmer * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrisch bedienbare Raffstores * Separater Abstellraum * Einbauschränke im Flur * Glasfaseranschluss * Fahrradraum und Kellerbox * **Fahrstuhl im Haus**

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Fahrstuhl, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist **energieeffizient** dank Fußbodenheizung und Fernwärme. Ein Fahrradraum und eine Kellerbox bieten praktischen Stauraum.

Die zentrale Lage in Cottbus ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof und dem Carl-Thiem-Klinikum, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Behördenzentren und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie das Wohnen im Grünen im "Wohnpark "Von-Bülow-Straße" am Priorgraben" mit altem Baumbestand, kombiniert mit der Nähe zur Stadt.