Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Deutz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **62 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Kölner Südstadt-Nähe, Deutz. Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Zugang zum Balkon ist vom Wohnzimmer aus möglich und bietet einen angenehmen Ausblick.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Zentralheizung** (Fern-/Nahwärme) * **Tageslichtbad** mit Dusche * **62 m² Wohnfläche**

Die Wohnung ist **ab dem 01.07.2026** verfügbar und wird mit einer Mindestmietzeit von **18 Monaten** vermietet. Eine Indexmiete ist vereinbart.

Die Lage in Köln-Deutz ist äußerst attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Deutzer Freiheit, und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Post und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rheinpark und der Rheinboulevard laden zum Spazierengehen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Deutzer Bahnhof mit zahlreichen Nah- und Fernverkehrsverbindungen sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1, 7, 9, 3 und 4 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A559 und A3 ist hervorragend.