Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 81 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in Ehlscheid und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum **großen Eckbalkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit schöner Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein **separates Gäste-WC** erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung wird über eine **moderne Gasetagenheizung** beheizt, die für wohlige Wärme sorgt, und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Großer Eckbalkon * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 35,00 €/Monat) * Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftskeller * Fußbodenheizung * Moderne Gasetagenheizung (direkter Vertrag mit Gasanbieter)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Kornblumenweg in einer verkehrsberuhigten Zone von Ehlscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und viel Grün, mit direkter Nähe zu Wiesen und Wäldern für Freizeitaktivitäten. Die Nahversorgung ist durch den benachbarten Kurort Rengsdorf (ca. 5 Autominuten) mit Supermarkt, Bäckerei und Apotheke gesichert. Eine gute Anbindung an die B256 und die A3 ermöglicht schnelle Wege nach Neuwied, Koblenz oder Köln/Bonn.