Geräumige Maisonette-Wohnung mit Garage in St. Goar

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus im idyllischen St. Goar.

Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 109 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über drei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Küche, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC und einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Büro oder Ankleideraum eignet.

Die Ausstattung umfasst eine moderne **Etagenheizung mit Fußbodenheizung** für wohlige Wärme, einen **Balkon** für entspannte Stunden im Freien und helle Räume dank großer Fenster. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Haustiere sind nach Absprache möglich.

**Highlights der Immobilie:** * Maisonette-Bauweise über 3 Etagen * Fußbodenheizung für angenehme Wärme * Balkon für Freiluftmomente * Inklusive Garage für Ihr Fahrzeug * Ruhige und attraktive Wohnlage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Werlau, der eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme und guter Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A61 sowie die B9 und B327 ist ausgezeichnet. Die umliegende Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Highlights.