Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rhauderfehn

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **89,48 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage nahe des Kanals in Rhauderfehn.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft ein komfortables Wohnambiente.

**Ausstattung** * **Balkon** mit toller Aussicht auf den Kanal * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * **Garage** optional anmietbar (+ 50,00 €/Monat) * Ruhige Lage * Gepflegtes Zweifamilienhaus

**Lage** Rhauderfehn ist eine typische ostfriesische Fehngemeinde, bekannt für ihre Kanallandschaft und ruhige Natur. Die Umgebung lädt mit schönen Radwegen entlang der Kanäle zu Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, dennoch nah am Wasser.

**Energieausweis** Bedarfsausweis, **Baujahr 1960**, wesentlicher Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 384,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 20.05.2035.