Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Duisburg

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten 3-Parteienhaus in Duisburg Dellviertel. Mit einer Wohnfläche von **93 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume dank großer Dachfenster, die mit schützenden Rollos ausgestattet sind. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die **offene Küche** ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet und grenzt an einen Essbereich. Das **Tageslichtbad** bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

**Besonderheiten:** * **Neuer Laminatboden** in Wohnräumen und Küche * Ausgebauter Teil des Dachbodens als zusätzlicher Raum nutzbar * Nicht ausgebauter Dachbodenbereich für Lagerung oder Wäschetrocknung * **Doppelgaragenstellplatz** inklusive * Geplanter Einbau einer **Klimaanlage** zur Temperaturregulierung

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend von Duisburg Dellviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die **Anbindung an die A 59** ist hervorragend und der Duisburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das Polizeipräsidium Duisburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Weitere Informationen:** Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung wurde zuletzt **2023 modernisiert**.