Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Loggia in Cham

Willkommen in dieser **hochwertigen 4-Zimmer-Neubauwohnung** in einer erstklassigen Wohnanlage, fertiggestellt im Jahr **2021**. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Gebäudes mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf **133 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich von 46,23 m², ein separates Büro (11,47 m²), drei Schlafzimmer (Schlafen 20,93 m², Kind 14,55 m²) und ein modernes Badezimmer (7,81 m²). Ein Gäste-WC (3,85 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (5,15 m²) erhöhen den Wohnkomfort. Die offene Küche ist im Mietpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Effizienzhaus40-Standard A+** mit Außenwänden aus hochwärmedämmendem Poroton und Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung. * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierliche Frischluftzufuhr. * **Holzpellets-Heizung mit Solarkollektoren** und Fußbodenheizung. * Elektrische Rollo-/Raffstore-Anlagen. * **Balkon (12 m², hälftig angerechnet)** und **Loggia (14 m², hälftig angerechnet)**. * Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis enthalten. * **Neubau aus 2021**.

**Lage** Die Wohnung liegt im idyllischen Stadtteil Haidhäuser, zwischen Cham und Roding. Die Infrastruktur der Kreisstadt Cham mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt, der Bahnhof ca. 2 km. Regensburg ist über die Schnellstraße in ca. 35 Minuten erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.