Barrierearme Neubauwohnung mit Terrasse in Zentrumsnähe

Willkommen in dieser **hochwertigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die modernen Wohnkomfort mit einer exzellenten Lage in Mönchengladbach verbindet. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine **Einbauküche**, die den Einzug erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Terrassenbereich**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnanlage selbst besticht durch einen Aufzug, eine Tiefgarage und gepflegte Außenanlagen, die das Wohnambiente abrunden.

Die Innenaufteilung bietet ein geräumiges Wohngefühl mit **3 Zimmern (3+kk)** auf einer Fläche von **87 m²**. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Ein heller Kellerbereich steht zusätzlich zur Verfügung.

**Ausstattungsmerkmale:** * Barrierearm * Fußbodenheizung * Einbauküche * Großzügige Terrasse * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (optional anmietbar) * Heller Kellerbereich * Gartennutzung * Hausmeisterservice * Glasfaser- und Kabelanschluss

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zur Mönchengladbacher Innenstadt und dem modernen Einkaufszentrum Minto. Der Hans Jonas Park und der Skulpturenpark liegen direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und die Autobahnauffahrt Nordpark ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in der Wohnanlage.