Moderne 2-Zimmer-Pultdachwohnung mit Balkon in Köfering

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Pultdachwohnung** im Herzen von Köfering. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines neuwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 12 Einheiten und besticht durch eine **beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern**, die durch das charakteristische Pultdach ermöglicht wird. Dies schafft ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl im kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Die Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen konzipiert und bietet auf ca. **59,1 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort. Der **offene Wohnbereich von ca. 27,36 m²** geht nahtlos in die Küche über und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer von ca. 14,03 m² und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche (ca. 7,10 m²) runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,45 m²) und eine Diele (ca. 2,9 m²) vervollständigen den Grundriss.

**Ausstattungshighlights:** * Offene Küche * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hochwertige Fliesen- und Vinylböden * Bodengleiche Dusche * Elektrische Rollos * Videosprechanlage * Barrierefrei mit Aufzug erreichbar * Moderne Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Umweltfreundliche Heizung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe, betrieben mit Sonnenstrom (PV-Anlage) * Vorbereitung für 1 Wallbox pro Wohnung * Zwei Carports pro Wohnung verfügbar (mtl. Miete 90,00 €)

Die Wohnung zeichnet sich durch einen **sehr niedrigen Energiebedarf von 9,0 kWh/(m²·a)** aus. Sie befindet sich **zentral gelegen in Köfering** mit guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV und die Autobahnen A93 und A3. Regensburg ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Der Bahnhof Köfering bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg und München.