Renovierte 4-Zimmer-Villa in bester Lage Landshuts

Willkommen in dieser **modernst renovierten und freistehenden Villa** in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im begehrtesten Wohngebiet Landshuts, dem Hofberg. Diese Immobilie bietet auf **ca. 125 m² Wohnfläche** und mit **4 Zimmern** einen optimalen Lebensraum, ideal für Paare, junge Familien oder Ruhesuchende.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und geräumigen Wohnbereich mit **hohen Holzdecken** und bodentiefen Panoramafenstern, die einen **kilometerweiten Blick über das Isartal** ermöglichen. Der offene Wohn- und Essbereich grenzt an einen Arbeitsbereich mit integrierter Büroschrankwand und einem angrenzenden, **überdachten Freisitz** mit beeindruckendem Panoramablick. Die Küche ist mit einer Mansarde für Essbereich und Küchenschränke ausgestattet. Der Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, verbunden durch einen Gang, der zu einem separaten Kinder-WC mit Waschmaschinenanschluss führt. Das **großzügige Badezimmer** verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Neuwertiger Zustand** nach umfassender Renovierung * Helle Räume mit hohen Holzdecken und bodentiefen Fenstern * Überdachter Freisitz mit Panoramablick * Fußbodenheizung im Badezimmer * Separate Waschküche * EDV-Verkabelung * Stellplatz und Garage inklusive * Separater Fahrradabstellraum

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **exklusiven Wohngegend** am Hofberg, südlich der Innenstadt und dennoch nur wenige Gehminuten von Geschäften, Ärzten, Schulen und Kindergärten entfernt. Die Anbindung an die B11, A92 und B15 ermöglicht schnelle Wege nach München und in andere Regionen. Der Südbahnhof mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof und weiter nach Salzburg ist nur 5 Gehminuten entfernt. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Burg Trausnitz und der Hofgarten laden zu Spaziergängen ein.