Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinbek

Diese **gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung** in Reinbek bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Käufer, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon** in Südausrichtung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Privatsphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist **sanierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, Böden, Elektrik und Sanitärbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

**Wichtige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum** wurden bereits durchgeführt: Das Dach und die Heizanlage wurden **2020 saniert**, und aktuell erfolgt die Fassadensanierung. Eine Sonderumlage für Fassaden-, Balkon- und Giebelsanierung von ca. 7.960,96 € ist zum 01.03.2027 fällig, wovon die Wohnung direkt profitiert.

Die Immobilie liegt im **beliebten Wohngebiet Eichenbusch in Reinbek**, einer ruhigen und grünen Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung an Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Reinbek (S21) ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Nahegelegene Wälder und das Schloss Reinbek laden zur Erholung ein.