Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Erlangen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **51,7 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2001** in ruhiger Lage in Erlangen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, von der zentralen Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das kompakte Schlafzimmer bietet Platz für Ihre Einrichtung. Das voll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche**, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ab dem Frühjahr den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick in den gepflegten Innenbereich der Anlage bietet.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Westbalkon** für entspannte Stunden im Freien * **Offene Einbauküche** mit kompletter Ausstattung * **Zwei Kellerabstellräume** mit Licht- und Stromanschluss * **Tiefgaragenstellplatz** (ebenerdig) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Barrierefreier Zugang** über Laubengänge

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und bietet durch die Lage im Erlanger Süden, unweit von Campus und Universität, eine hervorragende Anbindung. Die Erlanger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Nürnberg und zum Hugenottenplatz befindet sich direkt vor der Tür. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.