Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Stuttgart-Birkach

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stuttgarter Stadtteil Birkach und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren guten Grundriss und die Ausrichtung nach Osten sowie Süd-Westen, was für **Morgensonne und Nachmittags-/Abendsonne** sorgt. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet, während das zweite Schlafzimmer und die Küche nach Osten orientiert sind. Das Badezimmer mit Dusche wurde **2015 modernisiert** und verfügt über ein Fenster. Die ebenfalls 2015 erneuerte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet.

Das Gebäude wurde **2004 energetisch saniert**, wobei Fenster erneuert und eine Fassadendämmung angebracht wurde. Die Eingangstür wurde 2012 erneuert. Aktuell sind Nachtspeicheröfen vorhanden, eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe mit PV-Anlage ist in Planung. Die Wohnung verfügt über moderne Linoleum- und Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Sackgassenlage mit Blick ins Grüne * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Modernisierte Küche und Bad (2015) * Energetische Sanierung des Gebäudes (2004) * Separates WC * Eigener Kellerraum * Außenstellplatz zugeordnet

Die Wohnung liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Birkach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind nur ca. 10 Minuten entfernt, und die Autobahn A8 sowie die Stuttgarter Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Universität Hohenheim und zu Erholungsgebieten macht die Lage attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.