Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Lesum als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Bremer Stadtteil Lesum bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. **1972** in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. **62 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal für Investoren. Die Wohnung ist fest vermietet und generiert eine Kaltmiete p.a. von **€ 6.660,00** (erhöhbar), zzgl. Nebenkosten.

**Innenbereich** Die Räumlichkeiten umfassen einen Flur, eine helle Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Duschbad (ca. 2024). Der Balkon bietet einen Weitblick ins Grüne.

**Ausstattung** * **Balkon** * Iso-Kunststoff-Fenster (ca. 2018) * Gaszentralheizung (ca. 1991) * **Tiefgaragenstellplatz** * Kellerraum * Gemeinschaftliche Nutzung von **Sauna und Schwimmbad** * Trocken-, Wasch- und Fahrradraum * Energieverbrauch: 143 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohnlage mit netter Nachbarschaft. Die Anbindung an die Autobahn sowie an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Zug) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die solide Vermietung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt besonders interessant.