Sanierungsobjekt in Essen: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Willkommen zu dieser spannenden Gelegenheit in Essen, einer **vollständig entkernten Wohnung** im 2. Obergeschoss links, die auf ca. **83,06 m² Wohnfläche** maximale Gestaltungsfreiheit für Eigennutzer oder Investoren bietet. Als Rohbau konzipiert, ermöglicht dieses Objekt die Verwirklichung individueller Wohnträume – von der modernen Stadtwohnung bis zum attraktiven Anlageobjekt nach Sanierung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, ideal für Singles oder Paare. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Diele dient als zentraler Verbindungspunkt. Durch die vollständige Entkernung sind alle Grundrisse und Ausstattungen flexibel gestaltbar, um Ihren persönlichen Anforderungen gerecht zu werden.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzlichen Freiraum * Praktischer **Kellerraum** * Zusätzlicher **Abstellplatz** * Potenzial zur Schaffung einer persönlichen Ruheoase im Freien * **Neuwertiger Zustand** nach Sanierung (Potenzial)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Altenessen, Essen, und überzeugt durch eine **hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur** mit U-Bahn und Bus in fußläufiger Nähe. Die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A40 und A42. Das beliebte Allee Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in unmittelbarer Nähe. Altenessen hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität mit urbaner Vielfalt und nachhaltiger Standortqualität.