Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leimen

Diese charmante, **2021 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (18 Einheiten) in Leimen-St. Ilgen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren **hellen, offenen Wohn-Essbereich**, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon** mit Blick nach Nordosten – perfekt für entspannte Abende. Das Schlafzimmer bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Die **moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021** ist im Kaufpreis inbegriffen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das innenliegende Badezimmer ist voll gefliest und mit einer Badewanne mit Duschaufsatz ausgestattet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Neue Wohnungseingangstür** * **Hochwertige Vinylböden** (verlegt 2025) im Wohn-, Schlafzimmer und Flur * **Kunststofffenster mit Rollläden** * **Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung** im gesamten Wohnbereich * **Eigener Stellplatz** direkt am Haus * Zugehöriges, **abgeschlossenes Kellerabteil** * Gemeinschaftliche Nutzung von Fahrrad- und Trockenraum * **Solides Heizungssystem (Öl)** * DSL-Anschluss für Telefon, Internet und TV

Die Wohnung ist ideal gelegen. Das Zentrum von St. Ilgen mit allen wichtigen Einrichtungen wie Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Anbindung ist nach etwa 15 Minuten erreicht.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, da die Eigentümerin weitere Wohnungen im Haus anbietet.