Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Büchenbach

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach** und bietet einen herrlichen Fernblick. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hochhauses mit **barrierefreiem Zugang und Aufzug**, was den Wohnkomfort erhöht. Die Wohnfläche beträgt **62 m²** und die Wohnung verfügt über einen ausgebauten Wintergarten (ehemals Balkon mit ca. 8 m²), der nach Süden ausgerichtet ist und viel Licht hereinlässt.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung als ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räume sind gut geschnitten und hell, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Ausgebauter Wintergarten (ca. 8 m²) mit Südausrichtung * Barrierefreier Zugang und Aufzug im Gebäude * Umfangreich sanierte Wohnanlage (Fassade 2020, Aufzug erneuert) * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung * Nähe zum Europakanal und grünen Auen

Die Lage in Büchenbach ist ausgezeichnet. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (Diska, Bäcker, DHL 100 m), Ärzten und Freizeiteinrichtungen wie dem Westbad (1,5 km). Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar (Mönauschule 550 m). Die Anbindung an die A73 ermöglicht schnelle Fahrten nach Nürnberg oder Bamberg. Die Bushaltestelle ist nur 180 m entfernt.

**Objektdaten im Überblick:** * **Kaufpreis:** 170.000 EUR * **Wohnfläche:** 62 m² * **Zimmer:** 2 * **Energieausweis:** Effizienzklasse D (Endenergieverbrauch 116,5 kWh/(m²*a), Erdgas) * **Hausgeld (ab 01.01.2025):** 216 EUR * **Kaltmiete (aktuell):** 610 EUR + Nebenkostenvorauszahlung 200 EUR