Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bietigheim-Bissingen

Diese **vollständig kernsanierte und modern ausgestattete** 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in einer attraktiven Wohnlage von Bietigheim-Bissingen.

Die Wohnung bietet auf **ca. 55 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon** schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer **modernen Einbauküche** ausgestattet, die Ende 2020 eingebaut wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine begehbare Dusche sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Sämtliche Wasserleitungen und die Elektroinstallation wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Kernsanierung und Modernisierung** (inkl. Leitungen und Elektrik) * **Moderne Einbauküche** (Ende 2020) * **Tageslichtbad mit begehbarer Dusche** * **Balkon** für zusätzliche Entspannung * **Stellplatz** vorhanden * **Öletagenheizung** mit Option auf Umrüstung auf Infrarotheizung

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer wie Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen. Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Lage und der hochwertigen Ausstattung hervorragende Vermietbarkeit und Renditepotenzial.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch urbanen Wohnlage** im Stadtteil Bissingen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die **Infrastruktur ist hervorragend** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die charmante Bietigheimer Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von der **exzellenten Verkehrsanbindung** an den Bahnhof und die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Enz runden das attraktive Angebot ab.