Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rotenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rotenburg und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das Badezimmer wurde ca. 2014 erneuert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, Fußbodenerwärmung und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein beheizter Spitzboden bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südausrichtung * Einbauküche * Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele * Modernisiertes Badezimmer (ca. 2014) mit Dusche und Wanne * Fußbodenerwärmung im Bad * Beheizter Spitzboden * Eigener **Kfz-Stellplatz** * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum * **Verfügbar ab sofort** (leerstehend)

**Lage** Die Wohnung liegt in Rotenburg, einer Stadt mit hoher Lebensqualität, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Dank des Bahnanschlusses sind Hamburg (ca. 55 min) und Bremen (ca. 25 min) schnell erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A1 sorgt für eine gute Anbindung an weitere Städte.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **261,00 €**, davon sind ca. 152,00 € umlagefähig. Der Kaufpreis beträgt 169.500,00 €.