Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Münchens begehrtem Berg am Laim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **55 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** in zentraler und beliebter Lage in München-Berg am Laim.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Das Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Wintergarten, der zusätzlichen Raum und Licht bietet. Ein Badezimmer und ein eigener Kellerabstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein **Gemeinschaftsdachgarten** mit Sitzgelegenheiten lädt zum Entspannen ein.

**Highlights:** * **Baujahr 2015** * **Aufzug vorhanden** * **Wintergarten** * **Gemeinschaftsdachgarten** * **Zentrale Lage in Berg am Laim**

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet, da sie sich in einer begehrten Lage mit guter Vermietbarkeit befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt **229,00 €** (zzgl. 55,00 € für den TG-Stellplatz).

Die Lage in Berg am Laim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die **U-Bahn-Linie U2** (Station Kreillerstraße) sowie Trambahnen und Busse sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A94 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Fahrt in das Umland und zu Erholungsgebieten.