Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Glinde

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Glinde, erbaut **1977**, bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt Sie zentral in die gut geschnittenen Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer breiten Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **ca. 11 m² großen Südbalkon**, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die separate Küche ist mit älteren Einbauten ausgestattet und bietet Raum für Modernisierungen. Der private Bereich umfasst mehrere flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit **Bad en suite**. Ein zusätzliches Duschbad mit älteren Fliesen und Sanitärobjekten ergänzt den Komfort und bietet Potenzial zur Modernisierung. Die **Kunststofffenster wurden 2023 erneuert**.

**Ausstattung** * Ca. 89 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Südbalkon (ca. 11 m²) * Bad en suite * Separates Duschbad * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Kunststofffenster (erneuert 2023) * Monatliches Wohngeld: ca. 400 € (davon 234 € umlagefähig)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Glinde (Groothegen 2B)**, einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und Edeka sowie Drogerien sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Ärztliche Versorgung und Freizeitmöglichkeiten wie Parks sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch niedrige Leerstandsquoten und eine stabile Wohnstruktur aus.

**Sonstiges** Diese gepflegte Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.