Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser charmanten, renovierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien in ruhiger Lage von Allersberg.

**Überblick** Diese ca. **89 m²** große Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde **1974 erbaut** und strahlt Charakter aus. Die Wohnung ist **sofort frei** und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Individualität schätzen, oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die viel Potenzial für individuelle Gestaltung bieten. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, Bodenbeläge, Wände und Raumaufteilung nach Ihrem Geschmack anzupassen.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Gartenanteil für Erholung und Freizeit * Geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Große Garage** (ca. 6 x 3,45 m) mit Platz für Fahrzeuge und Fahrräder * Nur fünf Parteien im Haus – familiäre Atmosphäre * Ruhige und angenehme Wohnlage

**Lage** Allersberg, im Landkreis Roth und der Metropolregion Nürnberg gelegen, besticht durch seine **exzellente Verkehrsanbindung**. Die A9 ist nur ca. 1 km entfernt. Der Regionalbahnhof Allersberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof (nur 15 Minuten). Die Nähe zum Rothsee bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.