Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Magdeburg bietet auf ca. **56,71 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** und eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998 und das Badezimmer wurde in diesem Zeitraum modernisiert, was eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 56,71 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Zentral beheizt durch Fernwärme * Zusätzlicher Stauraum durch Kellerabteil * Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung

Die Immobilie wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine überschaubare, gut nutzbare Immobilie in gefragter Lage suchen.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Neu Olvenstedt in Magdeburg. Die Lage zeichnet sich durch eine **sehr gute Infrastruktur** aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen A2 und A14 ist hervorragend. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.