Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Calw

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Calw-Heumaden bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Lage** und die **sonnige Südausrichtung** des Balkons, der zum Entspannen einlädt. Das Gebäude wurde **energetisch optimiert**, unter anderem durch eine Fassadendämmung und gedämmte Kellerdecke, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer (ca. 19,72 m²), drei Schlaf-/Kinderzimmern (ca. 15,23 m², 10,18 m², 8,71 m²), einer separaten Küche (ca. 7,08 m²), einem Badezimmer (ca. 3,81 m²) und einem separaten WC (ca. 1,50 m²). Der Flur bietet mit ca. 8,55 m² ausreichend Platz. Der überdachte Südbalkon (ca. 4,12 m² x ½) rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Sonnige Südbalkon * **Garage** im Kaufpreis enthalten * Zwei Kellerräume * Gemeinsamer Trockenraum * Fahrradabstellraum * Hausmeisterservice * Rolläden * Ruhige Wohnlage ohne Nachbarn über Ihnen * Gute Belichtung und Ausblick

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **beliebten und familienfreundlichen Wohnlage** von Calw-Heumaden. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind **weniger als 500 m entfernt**. Die naturnahe Umgebung im Nordschwarzwald bietet Erholungsmöglichkeiten, während die Innenstadt von Calw und die Anbindung nach Stuttgart gut erreichbar sind.

**Sonstiges:** Das Gebäude wurde 1967 erbaut und ist in einem guten Zustand. Die Wohnung wird kurzfristig frei und ist eine **echte Gelegenheit** für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.