Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrtem Duisburger Stadtteil

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **ca. 1962** in Duisburg-Neudorf.

Die Wohnung bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine ideale Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, Diele und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon** in Süd-West-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Aktuell sind keine Oberböden vorhanden, was Ihnen die **Möglichkeit zur individuellen Gestaltung** bietet. Auch das Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen renoviert werden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 68 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad * Heller Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kellerraum * Hausgeld ca. 316 EUR monatlich (inkl. Heizkostenvorauszahlung)

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Neudorf, nur ca. 1 km von der Uni Duisburg/Essen und dem Zoo entfernt. Die Verkehrsanbindung ist durch das AB-Kreuz Kaiserberg hervorragend. Die Duisburger Innenstadt, die Regattabahn und der Stadtwald sind schnell erreichbar.