Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Nürnberg-Langwasser

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im beliebten Nürnberger Süden, genauer gesagt im Norden von Langwasser, in einer ruhigen und parkähnlichen Umgebung.

Die Wohnung liegt im **5. Obergeschoss** eines gepflegten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Parteien und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, der Sie bis in den 6. Stock bringt. Von dort sind es nur wenige Stufen zur Wohnung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre **Süd-West-Ausrichtung**, die für lichtdurchflutete Räume sorgt. Die Diele misst ca. 8,8 m², das Wohnzimmer ca. 21,1 m², die Küche ca. 7,2 m², das Kinderzimmer ca. 11 m² und das Schlafzimmer ca. 15,2 m². Das Badezimmer ist mit ca. 4,3 m² und einem Abstellraum mit ca. 1,7 m² ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Loggia** mit ca. 15,6 m², die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Die Loggia wurde zu 50% auf die Wohnfläche angerechnet.

**Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden mit neuen Gurtbändern. Türen, Zargen und Heizkörper wurden weiß gestrichen, ebenso die Decken. Die Wände in Diele und Wohnräumen sind tapezierfähig vorbereitet, in der Küche sind sie mit Raufaser tapeziert und frisch getüncht. Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Dekorative Jura-Marmorfensterbänke und helle Bodenfliesen in der Diele unterstreichen die gepflegte Ausstattung. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

**Merkmale** * **Wohnfläche:** ca. 77 m² (zzgl. 50% Loggia) * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 5. OG (Aufzug vorhanden) * **Loggia:** ca. 15,6 m² mit Südausrichtung * **Heizung:** Komfortable Fernwärme * **Kellerabteil:** Zur Wohnung gehörend * **Hausgeld:** ca. EUR 445,00 monatlich (inkl. Heizung und Rücklagen) * **Baujahr:** 1969 * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 123 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. Gebäude 1969, Bj. Wärmeerzeuger 2021, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Süden Nürnbergs mit guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und das Frankeneinkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **gute Nahverkehrsanbindung** durch U-Bahn und Stadtbus ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Die Lage in einer reinen Anliegerstraße mit parkähnlichem Umfeld sorgt für Ruhe und Erholung.