Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Moers

Diese charmante Etagenwohnung in Moers-Kapellen-Mitte bietet auf ca. **110 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Das im Jahr **1996 erbaute Massivhaus** präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ideal für Eigennutzer.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Etage und verfügt über **drei Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher ausgebauter Spitzboden, der sich perfekt als Büro, Gäste- oder Spielbereich eignet, runden das Raumangebot ab. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind: * Ein **eigener Garten** für entspannte Stunden im Freien. * Ein **Balkon** mit schönem Ausblick. * Ein **Stellplatz** für Ihr Fahrzeug. * Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. * Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss.

Die Wohnung ist **ab dem 01. Juni 2026 bezugsfrei**. Die Lage in Moers, der "Drehscheibe am Niederrhein", bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an das Ruhrgebiet und die Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Autobahn A 57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.