Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in München-Bogenhausen

Diese **hochwertige Erdgeschosswohnung** in München-Bogenhausen bietet auf ca. **70,02 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch **bodentiefe Fenster** viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **weitläufige Terrasse mit Südausrichtung**, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. **Hochwertiger Echtholzparkettboden** und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für gehobenen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Baujahr 2012** * Heizungsart: Fernwärme * Energieausweis: **Energieklasse B** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Kellerabteil vorhanden * Aufzug im Haus * Jalousien an allen Fenstern * Moderne Gegensprechanlage mit Kamera

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, Bogenhausen. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Parks und Grünflächen, wie der nahegelegene Englische Garten, laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist sehr gut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten.