Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Velbert

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage in Velbert und bietet auf **ca. 86 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibles Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer. Die Küche ist geräumig und das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Gästezimmer bieten direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche wird kostenfrei übergeben. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Rollläden.

**Ausstattung** * Balkon * Garage im Hof * Eigener Kellerraum * Waschküche zur Mitbenutzung * Neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) aus **2014** * Vorhandene Einbauküche (kostenfrei)

**Lage** Die Wohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Velbert, nahe der Sonnenblume. Die Lage "Am Berg" bietet eine **gute zentrale Infrastruktur** mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung (Sparkasse, Aldi, Lidl, BIO-Markt, Drogerie) sowie Möbelzentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Velbert liegt zentral im Bergischen Land, im Dreieck von Essen, Wuppertal und Düsseldorf, und bietet eine **ruhige und gesunde Wohnlage** mit guter PKW-Anbindung über die Autobahnen A 535, A 44, A 3 und A 46.