Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Bornheim

Diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses** in gefragter Lage von Bornheim-Dersdorf.

**Hochwertige Ausstattung** zeichnet diese Wohnung aus. Sie verfügt über Fliesen in Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC und Fluren sowie gemütlichen Laminatboden im Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die **eigene Terrasse**, die das Raumgefühl erweitert. Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

**Besondere Merkmale:** * **Neuwertiger Zustand** (Baujahr 2016) * **Erdwärmepumpe (2025)** und Lüftungsanlage für niedrige Nebenkosten * Schallgedämmte Wohnungseingangstüren * **Eigene Terrasse** * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum

Die Immobilie besticht durch ihre **attraktive Lage in Bornheim-Dersdorf**. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die Nähe zu Köln und Bonn durch die A555/A61 und die Stadtbahnlinie 18 machen diesen Standort besonders lebenswert. Natur und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung stellt eine **attraktive Kapitalanlage** dar, da sie sich in einer beliebten Region mit hoher Nachfrage befindet und durch die moderne Technik und die geringe Anzahl an Wohneinheiten (8 Einheiten) von reduzierten Nebenkosten profitiert.