Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Potenzial

Diese **vermientete 2-Zimmer-Wohnung** im Rappenseeweg 4 in Augsburg-Hochzoll stellt eine interessante Kapitalanlage dar, die **langfristiges Potenzial** für versierte Investoren bietet. Die Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher primär für Käufer, die nicht auf kurzfristige Eigennutzung setzen, sondern den Wert einer etablierten Mieterstruktur schätzen.

**Einfacher, aber funktionaler Innenausbau** Die Wohnung präsentiert sich mit einem einfachen Ausstattungsstandard, der deutlichen Renovierungsbedarf aufweist. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen entsprechen einem älteren Standard und sind von langjähriger Rauch- und Nikotineinwirkung geprägt. Dies sollte bei der Kalkulation für eine spätere Aufarbeitung einkalkuliert werden. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kompaktes Tageslichtbad. Die Funktionalität ist gegeben, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen für eine zukünftige Neuvermietung oder Eigennutzung unerlässlich.

**Wichtige Merkmale im Überblick** * **Disposition:** 2 Zimmer * **Wohnfläche:** ca. 53 m² * **Lage:** Augsburg-Hochzoll * **Zustand:** Einfach, renovierungsbedürftig * **Besonderheit:** Langfristiges, bestehendes Mietverhältnis * **Energieausweis:** Nicht explizit genannt, aber bei Bedarf nachreichbar * **Heizungsart:** Nicht explizit genannt, aber bei Bedarf nachreichbar

**Attraktive Lage in Augsburg-Hochzoll** Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem gewachsenen Stadtteil mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 6, ist gut. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie umliegender Gemeinden und ist auch für Berufspendler attraktiv. Augsburg bleibt ein gefragter Wohnstandort, und Hochzoll gilt als etablierte Wohnadresse.

**Fazit für Investoren** Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in Augsburg suchen und bereit sind, den notwendigen Renovierungsaufwand einkalkulieren. Mit Geduld und einem Blick für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine ehrliche Ausgangslage für eine wertsteigernde Investition.