Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines klassischen Berliner Altbaus im begehrten Bötzowviertel. Die Wohnung wird zum **31.12.2026 bezugsfrei** und bietet mit ihren **74,2 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung selbst sowie das Gemeinschaftseigentum sind in einem **äußerst gepflegten Zustand**. Vereinzelt erhaltene originale Stuckelemente an den Decken unterstreichen den authentischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein besonderes Flair. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

* **Ca. 74,2 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * **Dritter Stock** mit Aufzug * **Bezugsfrei zum 31.12.2026** * **Kellerabteil** inklusive * **Gaszentralheizung** * **Balkon** vorhanden * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum**

Das Haus wurde um die Jahrtausendwende im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und profitiert von guter Belichtung.

Die Lage an der Danziger Straße im Bötzowviertel ist unschlagbar. Dieses lebendige Viertel ist bekannt für seine zahlreichen beliebten Restaurants, Bars und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Tramlinien M4 und M10 sowie der S-Bahnhof Greifswalder Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und vernetzen Sie optimal mit der gesamten Stadt. Nahegelegene Parks wie der Volkspark Friedrichshain laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.