Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG in Koblenz

Diese äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Koblenz-Karthause. Das im Jahr **1974 errichtete Mehrfamilienhaus** überzeugt durch solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im **3. Obergeschoss** und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die ca. **74 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum **Balkon** bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

**Hochwertige und umfassende Renovierung im Jahr 2022**: Die Bäder wurden modern und funktional erneuert, die Elektroinstallation aufgewertet und sämtliche Fenster bereits 2021 erneuert, was die Energieeffizienz und den Schallschutz spürbar verbessert. Die geschmackvolle Modernisierung ermöglicht einen **sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand**.

**Besonderheiten**: * Ca. 74 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon * Hochwertige Renovierung 2022 * Neue Fenster (2021) * Aufzug vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz inklusive**

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Koblenz-Karthause. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit viel Grün, einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Naherholungsgebiete laden zur Erholung ein. Diese Lage vereint Ruhe, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.