Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hohenfels

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **94 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss/1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr **1991** in einem ruhigen Ortsteil von Hohenfels.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **überdachten Balkon**, ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine praktische Küche sowie ein geschmackvolles Tageslichtbadezimmer. Die **neuwertige Nobilia-Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer **behindertengerechten, ebenerdigen Dusche** ausgestattet. Frisch verlegte, moderne Fußböden im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

**Besonderheiten:** * Großer überdachter Balkon * Neuwertige Nobilia-Einbauküche inklusive * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Heller Fliesen- und Laminatboden * Privater Keller-/Hobbyraum mit Fenster und eigenem Warmwasserbereiter * Eigener Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Die Wohnung liegt absolut verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone in einem Ortsteil von Hohenfels. Die naturverbundene Höhenlage bietet ein ausgezeichnetes Klima und frische Luft. Direkt vom Haus aus sind Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren möglich. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Supermarkt befinden sich im ca. 2 km entfernten Liggersdorf. Eine Bushaltestelle mit stündlicher Verbindung nach Liggersdorf und Stockach ist nur wenige Meter entfernt.

**Hinweis:** Das Haus wird derzeit noch mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Ein Austausch der Heizungsanlage ist in Kürze vorgesehen.