Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Burgfarrnbach.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. **30,8 m²** bietet direkten Zugang zum **großen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein praktischer Arbeits-/Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren Südbalkon.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine massive Bauweise, 3-fach verglaste Isolierglasfenster, Rollläden und Parkettböden in den Wohnräumen. Ein Highlight ist der sonnige, sichtgeschützte Westbalkon mit Markise. Zur Wohnung gehören ein ca. **7,8 m²** großes Kellerabteil und ein beheizbarer Hobbyraum von ca. **16 m²**.

**Lage** Die Wohnung liegt **zentrumsnah und naturnah** in einer ruhigen Seitenstraße in Burgfarrnbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das naturnahe Umfeld mit dem Farrnbachgrund und dem Europakanal lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz über die Südwesttangente ermöglicht schnelle Wege nach Nürnberg und Erlangen.