Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin mit guter Rendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnensemble aus den **1970er Jahren** im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Lichtenrade. Mit einer Wohnfläche von **66 m²** und einem durchdachten Grundriss (2+1) stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da die Einheit seit Erstbezug zuverlässig vermietet ist. Auch für die spätere Eigennutzung ist die Wohnung bestens geeignet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Ein eigener **Kellerraum** gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem gepflegten Zustand, ohne ersichtlichen Instandhaltungsstau, was auf eine gute Verwaltung der insgesamt 50 Einheiten schließen lässt.

* **66 m²** Wohnfläche * **2+1 Zimmer** Disposition * Eigener **Kellerraum** * Optionaler **Stellplatz** erwerbbar * Gepflegtes Wohnensemble aus den 1970ern * Attraktive Lage in ruhiger Wohngegend

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün, die besonders bei Familien beliebt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Gropius Passagen" bietet weitere vielfältige Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien und den S-Bahnhof Lichtenrade (direkte Verbindung in die Innenstadt) optimal. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die B96 und die Stadtautobahn ist gegeben.